Csodálatos villa Szombathelyen, hatalmas telken

Eladó exkluzív villa Szombathelyen, a Kámoni arborétum közelében, varázslatos patakparti kerttel Ez az exkluzív, 700 nm-es villa Szombathely Kámon városrészében található, egy 5324 nm-es, gondosan parkosított telken, közvetlenül a Gyöngyös-patak partján. A 1999-ben épült épület magas szintű kényelmi és esztétikai értékeket képvisel: külső medencével, finn szaunával és számos igényes, egyedi megoldással várja új tulajdonosát. Kiemelkedő befektetési lehetőség! Ez az ingatlan nemcsak luxus otthon, hanem **kiváló befektetés** is. A villa elhelyezkedése, a telek mérete és a helyi építési szabályozás révén **további fejlesztésre** is lehetőséget kínál. A környék egyre értékesebb a prémium ingatlanpiacon, többek között a magánklinikák, luxus lakóparkok és a Golden Visa program miatt. További építési lehetőség: Az ingatlan 5324 nm-es területén a helyi építési szabályoknak köszönhetően bővítés vagy akár új épületek kialakítása is megvalósítható (pl. apartmanházak, lakópark). Emelkedő piaci érték: Az osztrák határhoz való közelség és a csendes, természetközeli környezet miatt a térségben fokozatosan nő a kereslet a prémium kategóriás ingatlanok iránt. Golden Visa, magánklinika, luxus lakópark: A környék fejlesztési potenciálja rendkívül kedvező; a befektetők számára a stabilitást és a magas hozamot a folyamatosan bővülő szolgáltatások és fejlesztések biztosítják. Az épület részletes bemutatása: Földszint: 122 nm-es nappali: Tágas, reprezentatív tér, ideális nagyobb összejövetelekhez. Padlóját 3500 lapból álló, egyedi római kőburkolat díszíti, a tetejét pedig ólomüveg kupola teszi különlegessé. Kialakításának részletei: Kandalló, falburkolatok és lépcsőkorlát fekete diófából. Helyiségek: Két hálószoba (saját fürdőszobákkal és WC-vel), eredeti Ferrari-konyhabútorral felszerelt konyha, dolgozószoba, vendég-WC, mosókonyha és gépészeti helyiség. Burkolatok: A padló afrikai afromosia faparketta, a falakat selyemtapéta fedi, az ablakokat egyedi tervezésű selyemfüggönyök díszítik. Teraszok: Három tágas terasz egészíti ki a földszintet (kettő a nappalihoz, egy a főbejárathoz kapcsolódik). Félemelet: Konditerem, finn szauna, WC és zuhanyzó. Felső szint: - Két gyerekszoba saját fürdőszobával és gardróbbal. - Tulajdonosi apartman két szobával, gardróbbal, exkluzív Versace-csempés fürdőszobával és nagyméretű terasszal. - A galériáról további két terasz nyílik, gyönyörű kilátással a parkra. Kert és kültéri részletek: - Gondozott, parkosított kert: A 1700-as évek hangulatát idézi, magas fákkal és gondosan válogatott növényzettel. - Kültéri terasz (250 nm): Zuhanyzóval, mosdóval és bortárolóval felszerelve, közvetlen kapcsolattal a kerthez. - Úszómedence (19,5 x 6 m) és jacuzzi: Tökéletesek családi események és baráti összejövetelek lebonyolításához. - A kert teljes intimitást és nyugalmat biztosít a magas, árnyékot adó fák és sűrű növényzet révén. Parkolási lehetőségek - 3 állásos garázs: Közvetlenül az épülethez csatlakozik. - A telken belül további gépjárművek számára is adott a parkolási lehetőség. Egyéb információk - Fűtés: Gázkazán. - Építőanyagok: - Falazat: ITONG, - Lábazat: fózolt mészkő, - Külső burkolat: süttői kő, - Kerítés: ürömi kő, - Tetőhéjalás: gránitzuzalékos kőpala, - Bádogos szerkezetek: horgany. - Megközelítés: Két irányból, kiépített aszfaltúton érhető el. Külön személyzeti bejárattal is rendelkezik. Elhelyezkedés A villa Szombathely Kámon városrészében, a híres Kámoni arborétum közvetlen közelében, a Gyöngyös-patak partján található. Autóval vagy tömegközlekedéssel is jól megközelíthető, a városközpont (belváros) pedig mindössze néhány kilométerre fekszik. A természetközeli, nyugodt környezet és a kiváló infrastruktúra teszi igazán egyedivé ezt az ingatlant. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy további kérdése lenne, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom!