Befektetők figyelem! 200 Lakás építésére alkalmas terület!

Keszthelyen, Belváros közelében, Balatontól 500 m-re eladó egy 10.219 m2-es, 5 helyrajzi számból álló belterületi fejlesztési terület, mely korábban gyárépület volt. A várostól nem messze működik a Sármellék Nemzetközi repülőtér, amely elsősorban német gépeket fogad. Az ingatlan Keszthely központjában található. ÉPÜLETEK: A telken jelenleg több, a 70-es években épült, később részben felújított épület található, valamint egy műemlék víztorony. Helyiségek hasznos alapterülete [m2] 1-es épület külső mérés alapján Raktár 170,21 m2 2-es épület külső mérés alapján Nyitott szín 49,30 m2 3-as épület külső mérés alapján Földszint, üzemi terület 2 666,53 m2 Lépcsőtér emelet 4,64 m2 Északi emeleti rész 245,63 m2 Tároló emelet 157,48 m2 Irodák emelet 183,11 m2 Közlekedő emelet 27,57 Iroda emelet 40,36 m2 Konyha emelet 10,04 m2 Vizesblokk emelet 9,58 m2 Előtér emelet 49,60 m2 Összesen: 3 394,54 m2 4-es épület külső mérés alapján Raktár 459,80 m2 Hasznos alapterületek összesen (kerekítve): 4 049 m2 Beépített terület összesen 5500 m2 A terület besorolása kivett iparterület Vt-9 Beépíthető földterület: a jelenlegi épületeken kívül további kb. 6.000 m2; Beépíthetőség: 80 %; Minimális zöldfelület mértéke: 10 % Egyeztetés alatt: Épületmagasság 11 m, homlokzatmagasság 12,5 m, 4 szint Az épületek statikailag kitűnő állapotúak, akár további szintek is ráépíthetőek. FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK: - A Keszthelyen jelenleg hatályos helyi építési szabályzat szerint 197 lakást, mélygarázst, tárolókat lehet építeni a területre, melyre vonatkozóan az építési tervdokumentáció, látványtervvel együtt rendelkezésre áll és igény esetén eladó. - Prémium idősek otthona. Különösen nagy kereslet van külföldi ellátottak számára, külföldi biztosító általi követelmények alapján felépített és üzemeltetett intézményként, hosszú távon garantáltan kiemelkedő hozammal. - diagnosztikai központ, magánkórház, mivel a telek szomszédságában található a regionális kórház, a mentőállomás, illetve a Hévízi-tó közelsége miatt is kiemelten magas az egészségügyi turizmus - szálloda, wellness élménypark, konferencia központ, - vendéglátóipari -és szórakoztató egység - kereskedelmi egység, logisztikai központ, raktárbázis - munkásszálló, - gyártó üzem - oktatási intézmény (pl. magán bölcsőde, óvoda, iskola), vagy akár egy többfunkciós épület együttes. - Rendkívül nagy igény van a környéken albérletekre, bérlakásokra. A lakóparkra készült előzetes beépítési terv, mellyel kb. nettó 16.000 m2-nyi értékesíthető lakást lehet a területre építeni. A tervek alapján 5 épülettömbben, de akár tömbönként további 2-2 ütemre osztható a kivitelezés, így akár 10 ütemben is megvalósítható. KÖZMŰVEK: Minden ipari közmű telken belül van: vezetékes ivóvíz, szennyvíz hálózat, csapadékvíz hálózat, saját trafó állomás, saját gáz fogadó állomás, tűzi víz, stb. Az ingatlant a Keszthelyi Önkormányzat felterjesztette az illetékes központi hatóság felé, rozsdaövezeti területként történő besorolásra. A rozsdaövezeti törvény miatt az ingatlan megfelel az előírtaknak, mivel évtizedek óta kivett ipartelepként van nyilvántartva és akként is működikígy jelentős fejlesztési potenciállal bír. Ha a terület megkapja a "rozsdaövezeti akcióterület" minősítést, ez további jelentős előnyöket biztosít, így az ingatlan értéke nőni fog és az abban rejlő lehetőségek garantáltan jelentősen javulnak. MEGTÉRÜLÉS: Ezen előzetes tervek alapján a megtérülési számítások szerint minimálisan 7,7-12,5 Mrd HUF+ÁFA hozamot is lehet a projekten realizálni, várhatóan 3-4 éven belül Ezek a számok természetesen csak iránymutatóak és tájékoztató jellegűek, hiszen sok mindentől függ a végleges hozam összege. Ajánlott vételár: 1,65 Mrd + 0% Áfa. Eladó a projekt előkészítésében, kivitelezésében, lebonyolításában és akár a lakások értékesítésében, későbbi üzemeltetésben is részt tud venni. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, előzetes időpont-egyeztetéssel megtekinthető az ingatlan. További részletekért várom megkeresését.